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兩天內無理由退房 購房者權益保護不應止於此

  兩天內無理由退房 購房者權益保護不應止於此

  近日,東莞市住房和城鄉建設局在其官網上正式發佈瞭《關於推廣使用〈東莞市商品房認購書(范本)〉的通知》。通知中最受關註的一點是,買傢在樓盤認購後,“兩天內可無理由退定”。該規定將從今年3月1日起正式實施。東莞也是國內目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。

  房子本質上是一種商品,是用來購買和消費的,其也有“退貨”的法律保障。根據房地產法規定,在房屋質量不合格、房屋面積誤差超過3%和開發商證件不全等情況下,購房者是有權要求退房的。

  不過,這些都屬於“有理由退房”。我們都知道,現在很多商品都實現瞭“無理由退”,而房子始終沒有邁出這一步。從這一邏輯看,東莞的這個通知,算是真正給“無理由退房”開瞭個口子,具備一定積極意義。

  然而,“無理由退房”政策也存在一定局限。不否認,該政策確實能給購房者一定程度的反悔機會,甚至能相對杜絕“霸王條款”,緩解激情造成的購房糾紛,也有可能倒逼開發商的自我規范。隻是,這些方面尚屬於相對初級的整頓。

  更關鍵的是,該政策的後悔期隻有兩天,很難改變樓市的供需關系,也難以對樓市中購房者欲退房背後的真正亂象進行有效整治。

  就目前市場情況來看,如果一位購房者下定決心要退房,除瞭激情消費等表層原因,大致有兩方面主要原因。一方面是樓盤本身或者房地產商出現大問題,比如質量太差、面積誤差太大等;另一方面,則是房子的價格在日後嚴重跌出瞭購房者的預期。如果真想處理好購房者退房的問題,這兩方面才是癥結所在。而這兩方面的問題,都不是在兩天的冷靜期內就可以窺探出的。

  開發商與購房者的真正糾紛,不在於有沒有幾天的“無理由退房”冷靜期。而在於開發商的信譽問題、樓盤的質量與品質問題,以及市場和購房者缺乏市場思維的問題。

  有人說,開發商和樓盤的相關問題有法律依據,也可以依法進行有理由退房。可事實上,這樣的依法退房程序相對復雜,最後順利退房的現實難度也相對較高。再加上房子本身所具備的特殊“商品升值屬性”,導致很多購房者遇到相關問題時,隻想維權,不想退房。

  在這種情況下,隻能通過“逆向思維”來思考和解決僵局。比如,強化對開發商的全程監督和對樓盤的有效監查,對目前市場下行狀態中爆發的“維權潮”,也要形成有力規范的介入,構建全方面的維權機制,以最大程度保證開發商和樓盤不出問題,維護購房者的核心消費權益。除此之外,樹立真正的市場思維,要從政府做起,進而慢慢傳導到購房者群體,疏解因市場波動帶來的退房危機。

  東莞首推“無理由退房”,是市場層面的一針調節劑。如果樓盤質量問題和市場思維缺失等關鍵方面能夠得到解決,那退房危機便可大解。在此基礎上,若再加上幾天的“無理由退房”,所呈現出的便是“錦上添花”之感。

  默城 來源:中國青年報

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