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沖“千億”失利 濱江集團調整區域佈局

  沖“千億”失利 濱江集團調整區域佈局  近幾年濱江集團一改保守做法,去年凈負債率增至98%;今年提出擬積極進入南京、蘇州、成都、武漢

  2018年,正值沖刺“千億”之際,濱江集團卻在接近年底時一腳“急剎車”,與千億失之交臂。企業官網截圖

  2018年,正值沖刺“千億”之際,濱江集團卻在接近年底時一腳“急剎車”,與“千億”失之交臂。4月16日,濱江集團發佈的年報顯示,2018年實現銷售額850.1億元,仍然創新高,較上年同比增長38.23%。2019年,其再提沖刺“千億”。

  無緣“千億”,歸母凈利潤下降、負債攀升

  濱江集團年報顯示,2018年,濱江集團實現營業收入211.15億元,比上年同期增長53.3%;營業利潤42.46億元,比上年同期增長44.19%;歸屬於母公司的凈利潤12.17億元,比上年同期下降28.89%。

  2018年銷售額為何未達千億目標?此前,濱江集團相關人士在接受新京報吉祥彩票記者采訪時曾表示,2018年年中後房地產形勢變化較大,部分城市走勢不明朗,因此,去年11月,濱江集團將13個具備開盤條件的新項目推延至2019年一季度開盤。“在規模和項目安全上,選擇後者。”

  雖然銷售增速放緩,但濱江集團在2018年加大瞭拿地力度。年報顯示,2018年,濱江集團新增土地儲備項目26個,新增土地面積176.93萬平方米。

  2018年,濱江集團的負債明顯攀升。年報顯示,截至2018年底,濱江集團有息負債261.29億元,資產負債率為77.94%,有息負債占公司凈資產的比率為1.35,凈負債率為98.06%。

  曾經,濱江集團的有息負債處於行業倒數水平,負債水平極低。2016年底,濱江集團凈負債率為-14%;2017年底,凈負債率為-4%。自2017年始,濱江集團改變“保守”做法,采取瞭適度增加負債。2018年底,凈負債率增至98.06%。

  “隨著公司規模的擴張,公司有息負債占凈資產的比率有所上升,但仍處於行業較低水平。”濱江集團在年報中強調。

  截至2018年底,濱江集團負債總額682.38億元,其中預收款項為252.47億元,扣除預收款項的資產負債率為49.1%。有息負債構成中,有息流動負債為53.8億元,有息流動負債占有息負債的比例為20.59%,遠低於貨幣資金,短期償債壓力小。

  2018年末,濱江集團整體融資成本為5.8%。濱江集團認為,較低的融資成本代表瞭市場對濱江集團的資產價值、經營能力和公司信譽的認可。

  今年再提“千億”目標,擴大寫字樓等投資

  作為從杭州起步的浙系房企,濱江集團的拿地方向一直聚焦長三角,尤其以杭州為核心,向周邊輻射。據克爾瑞數據,濱江集團位列2018年杭州市場銷售第一。數據還顯示,2018年濱江集團在浙江的拿地金額比例高達95.07%。

  年報提出瞭濱江集團2019年戰略佈局,原則依然是聚焦杭州、深耕浙江,同時輻射華東、關註粵港澳和中西部。

  值得關註的是,年報提出調整區域佈局,把資源重點向杭州以及有前景的區域傾斜,“有前景的區域”定義為適應濱江風格,人口凈流入且經濟發達的城市和區域,比如南京、蘇州、成都、武漢。今年,濱江集團擬積極進入這些城市。

  成立於1996年的濱江集團曾在浙系房企中排名第二,但近年排名有所下滑,尤其在中梁控股、祥生地產等中小型浙系房企紛紛達標“千億”後。2018年與“千億”失之交臂後,年報提出,2019年銷售目標1000億元,按與2018年持平的原則新增土地儲備;繼續擴大寫字樓、商鋪、長租公寓等投資性房地產規模。

  過去一年裡,濱江集團推進集中式長租公寓業務,截至2018年底,規劃中擬用於長租公寓的自持物業總面積約33.61萬平方米,規劃打造暖屋、暖客和暖驛三個產品系列。

  新京報吉祥彩票記者 王海亮

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